Propietaris

logo_borsa_habitatge El 10 de maig del 2006 es va aprovar el Reglament de creació i funcionament de la Borsa d'Habitatge d'Andorra, que va entrar en vigor el 19 de juny del 2006.

La Borsa d'Habitatge d'Andorra és un programa que té com a objectiu incentivar que els habitatges actualment desocupats en el territori andorrà es posin en el mercat de lloguer a uns preus més baixos que els que hi ha en el mercat.

Amb l'entrada en vigor de l'esmentat Reglament i la posada en marxa de la Borsa d'Habitatge d'Andorra es va fer palesa la necessitat de precisar la redacció de l'apartat 12 de l'article 8, com també d'esmenar diverses errades que figuraven en aquest text legal. La modificació d'aquest Reglament va ser aprovada pel Govern el 31 de maig del 2006 i es va publicar al Butlletí Oficial del Principat d'Andorra núm. 46 (any 18), del 7 de juny del 2006.

Després d'un temps de funcionament de la Borsa d'Habitatge, s'ha detectat algun desajustament en el projecte. Amb l'objectiu de dotar-lo d'una millor qualitat, s'han introduït una sèrie de canvis mitjançant l'aprovació del Decret del 29 de novembre del 2006 de modificació del Reglament de creació i funcionament de la Borsa d'Habitatge d'Andorra ( BOPA 89/2006 ).

Els canvis més significatius els trobem en la modificació de l'annex 4, en què s'estableix el preu del lloguer mensual d'un habitatge que formi part de la Borsa d'Habitatge d'Andorra tenint en compte la seva ubicació geogràfica dins el territori nacional; la possibilitat que els habitatges que hagin estat gestionats directament pel propietari puguin entrar a formar part de la Borsa d'Habitatge de manera immediata sense haver d'acreditar els sis mesos de desocupació; i la modificació del període de referència per al càlcul dels ingressos dels sol·licitants d'habitatge, que passen a ser els 12 mesos anteriors a la sol·licitud en lloc de l'any civil anterior (del gener al desembre).

Beneficis per als propietaris

El Ministeri garanteix als propietaris que li cedeixin el seu habitatge, mitjançant un contracte de cessió voluntària del dret d'ús i gaudi i/o administració, el cobrament del lloguer (garantia per impagament de l'arrendatari de fins a 12 mesos) i que l'habitatge li serà retornat en les mateixes condicions, a excepció del desgast ocasionat per l'ús normal i el pas del temps.

L'opció de cedir-ne la gestió no comporta cap despesa addicional per al propietari.

Requisits dels habitatges

Per poder entrar a formar part de la Borsa d'Habitatge els pisos han de disposar del certificat o cèdula d'habitabilitat (o estar en procés d'obtenir-lo) i haver estat desocupats durant els darrers sis mesos. Tanmateix, aquells pisos on els propietaris són els gestors directes poden ser cedits directament a la Borsa d'Habitatge sense necessitat d'esperar els sis mesos de desocupació. En aquest cas també poden optar entre cedir-ne la gestió o continuar gestionant-lo directament.

El període de cessió és de cinc anys a comptar del moment en què es lloga l'habitatge. En cas que no es llogui durant els sis primers mesos, el propietari pot retirar-lo de la Borsa d'Habitatge o renovar el contracte de cessió per un altre període de sis mesos.

Preus dels habitatges de la Borsa

El Ministeri pacta amb els propietaris els preus dels habitatges de la Borsa sobre la base dels preus mitjans de referència publicats a l'annex 4 del Reglament. Aquests preus mensuals establerts per metre quadrat ja reflecteixen l'acció reductora de la Borsa.

Segons les característiques pròpies de cada habitatge (aparcament, proximitat de serveis, any de construcció, ascensor, equipament o mobiliari inclòs, etc.) es podrà pactar un preu inferior o superior als preus de referència, però sense superar el 10% del preu mitjà de referència corresponent.

Procediment a seguir

Si es decideix cedir l'habitatge a la Borsa d'Habitatge, el procediment que cal seguir és el següent:

Presentar la sol·licitud al Govern (formulari T048).
Es pot optar per cedir-ne també la gestió, fet que no implica cap despesa addicional per al propietari. En aquest cas, i en aplicació del conveni signat amb l'AGIA, un dels agents immobiliaris que col·labora en el projecte en realitzarà la gestió (ensenyar el pis a possibles llogaters, emissió dels rebuts mensuals, si escau cobrament/regularització de les despeses de consums -calefacció- sobre la base de les lectures de comptadors, reparacions, etc.)
Un cop acceptada la sol·licitud se signa un contracte de cessió (amb gestió o sense) amb el Ministeri d'Habitatge. En el contracte de mandat ja queda establert el preu de lloguer. Aquest contracte té una durada de sis mesos, durant els quals l'habitatge forma part de l'oferta d'habitatges de la Borsa d'Habitatge. A partir del moment que es troba un arrendatari, se signa un contracte de lloguer per 5 anys.
Cal recordar que mentre l'habitatge cedit no està llogat, el Ministeri no paga el lloguer.
Si durant aquests sis mesos no es troba cap llogater interessat en el pis, el propietari podrà prorrogar el contacte de cessió o donar-lo per finalitzat.
A partir de la signatura del contracte de lloguer, el Govern garanteix el pagament mensual del lloguer pactat (fins a 12 mesos), la devolució de l'habitatge en les mateixes condicions en què es va cedir, a excepció del desgast ocasionat per l'ús normal i el pas del temps i l'assistència jurídica.
En el contracte de mandat s'annexa l'acta inicial d'inspecció de l'habitatge, document que descriu l'habitatge i el seu estat. L'acta inicial d'inspecció és el document que permetrà fer la constància de possibles desperfectes en finalitzar el contracte de lloguer. El llogater disposarà de 15 dies per notificar qualsevol desperfecte que no s'hagués pogut detectar en el moment de la primera inspecció, en què el propietari serà present i signarà.
L'arrendatari pagarà mensualment la renda pactada al propietari. Independentment del cobrament, el Ministeri efectuarà el pagament mensual al propietari.
Reparacions durant el decurs del contracte de lloguer:
Si s'ha cedit la gestió del pis, l'agent immobiliari s'encarregarà de gestionar les reparacions que cal fer. Si aquestes reparacions són responsabilitat del propietari, la despesa facturada i conformada per l'agent immobiliari serà descomptada del pagament mensual de lloguer que el Ministeri efectua al propietari.
En cas que no s'hagi cedit la gestió del pis, el propietari haurà d'efectuar les reparacions directament (sempre que aquestes reparacions siguin de la seva responsabilitat).